Условия приобретения и владения недвижимостью

Процедуры и сроки
Пакет документов, который включает бизнес-план и вышеуказанные разрешения, направляется в Генеральное Управление частных инвестиций при Министерстве Экономики и финансов Греции. Если предполагается участие по меньшей мере 50% иностранного капитала при инвестиции размером от 3.000.000 евро и более, документы направляются в Греческий Центр Инвестиций.

Как в целом для получения разрешения на строительство гостиниц в Греции, так, в частности, и для получения государственных субсидий, необходимо пройти следующие процедуры: оценка экологических предпосылок, одобрение земельного участка и архитектурного плана, получение разрешения на строительство на данном участке и лицензия Греческой организации по туризму. Обычно принятие решение занимает порядка двух-трех месяцев после подачи полного пакета документов.

Пребывание в Греции. Виды на жительство для ведения экономической деятельности.
Закон №3386 от августа 2005 г. предусматривает возможность получения иностранными гражданами в Греции двух видов на жительство для ведения независимой финансово-экономической деятельности – так называемых «предпринимательского» и «инвестиционного». Условия их получения и процедура оформления несколько отличаются.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость
Нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости является действительным только в случае его регистрации в Реестре Недвижимости или в Земельном Реестре (Кадастре). Регистрация является неотъемлемой частью перехода права собственности.

Система Земельного Кадастра в Греции
Система Земельного Кадастра начала действовать в Греции совсем недавно. Закон 2308/1995 (последние поправки внесены законом 3212/2003) ввел Национальный Земельный Реестр (Кадастр), который постепенно заменяет систему Реестра Недвижимости. Новая система построена таким образом, что ориентирована на объекты, а не на физических лиц. Каждый объект недвижимости занимает индивидуальное место в Национальном Кадастре. Каждый объект недвижимости может быть идентифицирован уникальным 12-значным кодом (16-значный код для горизонтальной собственности). С точки зрения греческого законодательства о недвижимости, юридический статус объекта недвижимости, внесенного в систему Земельного кадастра, окончательно определен после осуществления регистрации. Следует отметить, что на островах Родос и Кос действует система Земельного Кадастра со времен итальянской оккупации.

Система Реестра Недвижимости в Греции
Реестр Недвижимости, который до сих пор действует на основной части страны, не содержит информацию о сделках, производимых с конкретным объектом недвижимости. Из него можно получить информацию только о юридической связи между определенным лицом и определенным объектом недвижимости. Таким образом, Реестр Недвижимости Греции фактически является реестром владельцев (физических и юридических лиц), и состоит из четырех томов: Общий реестр документов, Общий реестр лиц, Акционерный реестр, Регистрационная Книга. Информацию о юридическом статусе объекта недвижимости завершают книги залогов и залоговых прав.

В отличие от регистрации в Системе Земельного Реестра (Кадастра), к регистрации в Реестре Недвижимости в Греции нет доверия. Лицо, ответственное за ведение Реестра Недвижимости, проверяет только формальное соответствие закона, но не законность и обоснованность произведенной регистрации.
Поэтому покупатель может зарегистрировать сделку по приобретению даже и в тех случаях, когда продавец не внесен в Реестр Недвижимости как собственник. В соответствии с греческим законодательством, невозможно, чтобы покупатель, действуя добросовестно, приобрел недвижимость у лица, которое не является собственником. Кроме того, недействительная сделка по приобретению недвижимости не может стать законной, даже пройдя регистрацию в Реестре Недвижимости. Следовательно, несмотря на то, что имеется нотариально удостоверенный договор купли-продажи, документы о передаче недвижимости и произведена регистрация сделки, право собственности на недвижимость не будет приобретено, если продавец не является собственником или не имеет юридического право на продажу. По этой причине, потенциальные покупатели должны убедиться, с помощью адвоката, в том, что продаваемый объект недвижимости является собственностью продавца.

Прочее
В случае, если район удаляется из системы Реестра Недвижимости и из Системы Земельного Кадастра, существующие законные собственники недвижимости должны заявить о своих имущественных правах на недвижимость до определенной даты. В случае подачи заявления о правах, к нему должен быть приложен документ о приобретении. Заявление оплачивается в размере 20 евро за каждое заявляемое право. Затем права, о которых заявлено, проверяют на предмет их законности. Подача заявлений об имущественных правах на недвижимость в новый Земельный Кадастр предшествует завершению сделки по приобретению недвижимости и получению разрешений на строительство.